Complete gids voor lokale accommodatie in Portugal



Professioneel lokaal accommodatiebeheer


An aerial view of a bridge over a river in a city.

Volledige gids voor AL

Inhoudsopgave:

    Introductie van gastenverblijvenSoorten gastenverblijvenPer woningtypePer regioRegistratieproces en -vereistenVeiligheids- en nalevingsvoorschriftenBelastingverplichtingen en BTW-vereistenPrijsstrategieën en seizoenstarievenBoekingsplatforms en kanaalbeheerSchoonmaak, linnengoed en vastgoedbeheerJuridische overwegingen en zonebeperkingenVeelgestelde vragen (frequente vragen)Conclusie


Bij Portugal Portfolio is onze ervaring met het beheren van lokale accommodatie in Portugal de afgelopen 18 jaar een reis van ontdekking en succes geweest. We navigeren efficiënt door de bureaucratie en transformeren elk pand in een gastvrij toevluchtsoord voor gasten die op zoek zijn naar authentieke ervaringen. Gasttevredenheid en plezier bij het verkennen van de lokale cultuur is niet alleen de moeite waard, maar is ook een weerspiegeling van onze toewijding aan het bieden van uitzonderlijke service.


Elke overwonnen uitdaging is een overwinning, elke interactie met gasten is een verhaal dat wij waarderen. We delen onze ervaringen en lessen om andere eigenaren te inspireren en te begeleiden, waarbij we benadrukken hoe onze gespecialiseerde benadering van vastgoedbeheer het potentieel van elke lokale accommodatie in Portugal kan maximaliseren, waarbij een authentieke verbinding met het rijke culturele erfgoed van het land behouden blijft.


De ultieme gids voor lokale accommodatie in Portugal - Bezoek onze eigenarenpagina voor meer informatie

Bezoek onze Eigenaarspagina voor meer informatie. Local Accommodation biedt accommodatie voor korte termijn als alternatief voor hotels in Portugal. Lokale accommodatiebedrijven zijn enorm populair geworden door de toename van het toerisme en bieden authentieke lokale ervaringen voor reizigers, terwijl ze ook inkomensmogelijkheden creëren voor eigenaren van onroerend goed.

Deze gedetailleerde gids behandelt alles wat u moet weten om een succesvol lokaal accommodatiebedrijf in Portugal te starten en te runnen.



Wat is lokale accommodatie?

Dit zijn tijdelijke vakantiewoningen met eigen kookgelegenheid die eigenaren kunnen aanbieden op platforms als Airbnb en Booking.com. Van intieme appartementen in Lissabon tot uitgestrekte villa's in de Algarve: AL's genereren extra inkomsten voor huiseigenaren en stimuleren de lokale economie door aan de behoeften van toeristen te voldoen.

De opkomst van het toerisme in de afgelopen decennia heeft geleid tot de opkomst van lokale accommodatie als reactie op de veranderende voorkeuren van reizigers voor betaalbare en authentieke accommodatie. AL's hebben leegstaande panden in heel Portugal nieuw leven ingeblazen en eigenaren een lucratieve kans geboden om betrokken te raken bij de bloeiende toeristenindustrie.


A row of buildings with colorful tiles on the side of them.

Soorten accommodatie in lokale accommodatie

AL-eigendommen in Portugal variëren van privéwoningen tot kamers in de woning van een eigenaar. De belangrijkste categorieën zijn:

    Huizen - Vrijstaande villa's of villa's, ideaal voor grote groepen en families die op zoek zijn naar een privé toevluchtsoord. Deze ruime huizen bieden voorzieningen zoals een volledig uitgeruste keuken, buitenruimtes en een panoramisch uitzicht. Appartementen - Appartementen, van gezellige studio's tot luxe penthouses, zijn aantrekkelijk voor individuele reizigers, stelletjes en kleine gezinnen. Velen bevinden zich in levendige stedelijke centra zoals Lissabon en Porto. Charmante pensions, pensions, B&B's en hostels vallen onder de licentie "Hosting Establishments". Deze hebben verschillende gastenkamers en gemeenschappelijke ruimtes voor een sociale sfeer. Kamers - Sommige eigenaren verhuren kamers in hun eigen woning. Dit kamerverhuurmodel beperkt het aantal kamers tot drie.


Populaire AL-bestemmingen in Portugal

Vereisten voor Portugese steden:


Aveiro

Documentatie en essentiële vereisten voor lokale accommodatie in Águeda en Albergaria-a-Velha

Algarve

Algemene procedure en vereisten voor het registreren van lokale accommodatie in de Algarve: Albufeira, Faro en Lagos

Braga

Documentatie- en registratievereisten voor lokale accommodatie in Braga

Bragança

Documentatie- en registratievereisten voor lokale accommodatie in Bragança

Coïmbra

Documentatie- en registratievereisten

Artikellink

Guimaraes

Documentatie- en registratievereisten voor lokale accommodatie in Guimarães

Evora

Documentatie- en registratievereisten voor lokale accommodatie in Évora

Bewaker

Documentatie- en registratievereisten

Hout

Volledige gids voor het registreren van lokale accommodatie op Madeira: Funchal en Porto Santo

Lissabon

Algemene registratiegids voor lokale accommodatie in Lissabon

Haven

Lokale accommodatieregistratiegids in Porto

Setúbal

Algemene vereisten en procedure voor AL-registratie in Setúbal

Viana Do Castelo

Lokale accommodatieregistratiegids in Viana do Castelo

Artikellink

Viseu

Lokale accommodatie-registratiegids in Viseu

Artikellink

Te beginnen met AL

Het verkrijgen van licenties en autorisaties is de eerste stap om legaal te kunnen opereren:

AL-registratie en licentieverlening

Registreer een commerciële activiteit bij de belastingdienst om een belastingcode CAE55201 te verkrijgen voor gemeubileerde toeristische verhuur. Vraag een AL-licentie aan bij uw plaatselijke gemeentelijke Citizen's Lodge-kantoor. Zorg voor documenten zoals:


    Registreer een bedrijfsactiviteit bij de belastingdienst om een belastingcode CAE55201 te verkrijgen voor gemeubileerde toeristische verhuur. Vraag een AL-licentie aan bij het plaatselijke gemeentekantoor van Citizen's Shop. Verstrek documenten zoals: Document van start van de activiteit Onroerendgoedbelastingcertificaat (Carneta Predial) Woonvergunningsnummer (gebruik licentienummer) Identificatiedocumenten Adres en marketingnaam van het onroerend goed Als u via een vertegenwoordiger solliciteert, dient u een volmacht te verstrekken.


Documenten vereist voor lokale accommodatielicentie

Specifieke documenten die vereist zijn voor AL-registratie zijn onder meer:

    Document van het begin van de activiteit Onroerendgoedbelastingcertificaat Huisvestingsvergunningnummer Identificatiedocumenten Belastingnummer (NIF) Volledig adres van het onroerend goed met postcode Gewenste marketingnaam voor het onroerend goed


Beveiligings- en nalevingsapparatuur

Als AL-licentiehouder moet u installeren:

    Brandveiligheidsuitrusting - blusser(s), deken, bewegwijzeringEHBO-doosNoodsignaleringKlachtenboekAL-identificatiebord (behalve voor villa's)Aansprakelijkheidsverzekering voor kortetermijnverhuur


Belastingverplichtingen

    Breng BTW in rekening op boekingen en dien driemaandelijkse BTW-aangiften in. Houd gedetailleerde gegevens bij van inkomsten en uitgaven. Geef bonnen af voor elke gastboeking.


Download gratis e-boek



De ultieme gids voor 2024 voor het verkrijgen van een lokale Alojamento-licentie

Duik in de complexiteit van de Portugese lokale Alojamento-sector met ons diepgaande eBook. Te midden van de marktonzekerheden van 2024 biedt het cruciale strategieën en richtlijnen om licentie-uitdagingen vakkundig aan te pakken. Verbeter de veerkracht van uw vastgoedportefeuille en gedijen in het steeds evoluerende landschap van vakantieverhuur.

E-boek downloaden

Het runnen van uw AL-bedrijf

Het beheren van een soepele AL-operatie vereist een zorgvuldige planning:

Prijs- en inkomstenbeheer

Onderzoek de tarieven van concurrenten in uw regio om concurrerende prijzen vast te stellen

Pas de prijzen aan op basis van de vraag - hoger in het weekend, in het hoogseizoen en op feestdagen

Bied kortingen voor langere verblijven en boekingen buiten het seizoen

Marketing- en reserveringssystemen


Maak vermeldingen op boekingssites – Airbnb, Booking.com, TripAdvisor, enz.

Maak directe boekingen mogelijk via uw website, e-mail en sociale media

Gebruik channel manager-software om boekingen over meerdere kanalen te synchroniseren

Vastgoedbeheer


Zorg voor de schoonmaak, de was, het onderhoud en het aanvullen van benodigdheden

Wees beschikbaar voor het in- en uitchecken en reageer snel op verzoeken van gasten

Geef lokale aanbevelingen, conciërgediensten en voorzieningen

Uitstekende gastervaringen


Reageer snel op vragen van gasten voor en tijdens het verblijf

Maak zelf inchecken mogelijk met sleutelkastjes of toetsenborden voor flexibiliteit

Verzamel feedback van gasten om voortdurend te verbeteren

Bied welkomstgeschenken aan om gasten te verrassen


Recente AL-regelgeving (klik hier om onze blog te lezen voor meer informatie over nieuwe regelgeving)

Nieuwe wetten legden beperkingen op aan AL-licenties:

Maatregelen "Meer huisvesting voor AL" (van kracht)

    Invoering van een buitengewone bijdrage voor lokale accommodatie (CEAL); verhoogde IMI voor alle geregistreerde AL's; onmogelijkheid om een AL-registratie door het hele land te verzenden; mogelijkheid voor het condominium om een AL te annuleren zonder een reden op te geven; aan de kust; Herbeoordeling van bestaande registraties in 2030 zonder duidelijke criteria; Geldigheidsperiode van 5 jaar voor alle nieuwe registraties; Verplichting om bewijs van activiteit te sturen om de registratie te behouden; Noodzaak van unanieme toestemming van alle condominiumeigenaren om nieuwe AL in te schrijven condominiums; Inspectiebevoegdheid van AL uitgebreid naar parochieraden; Belastingvoordelen (IRS- en IRC-vrijstelling) voor lokale accommodatie die migreert naar huurwoningen.



Is AL geschikt voor u? Overweeg de voor- en nadelen:

Pluspunten:

    Winstgevende inkomsten uit ongebruikt onroerend goedBelastingvoordelen en investeringswaarderingBevordert het lokale bedrijfsleven en toerismeFlexibel en ongecompliceerd bedrijfsmodel


Nadelen:

    Initiële kosten voor licenties, verzekeringen, inrichtingVoortdurende communicatie en onderhoud met gastenRegelgevingsuitdagingen op sommige gebiedenSeizoensgebonden inkomensschommelingen


Lokale accommodatiebeheerdiensten van Portugal Portfolio

Onze experts kunnen u helpen met:

    Verkrijgen van licenties en voltooien van lokale accommodatieregistratieInterieurontwerp, renovaties, fotografieVermelding op boekingssites en kanaalbeheerPrijsstrategieën en inkomstenbeheerGastencommunicatie en 24/7 ondersteuningSchoonmaak, onderhoud en aanvulling


Veelgestelde vragen (FAQ) - Klik hier voor meer veelgestelde vragen over lokale accommodatie

Enkele van de meest gestelde vragen over lokale accommodatie in Portugal zijn:

  • Wat zijn de verschillende soorten AL-eigenschappen?

    Er zijn verschillende soorten AL-eigendommen, waaronder appartementen, villa's en kamers die worden verhuurd in de woning van de eigenaar. Elk type heeft specifieke voorschriften en normen. Om meer in detail over deze verschillen te weten te komen, biedt onze blog 'Navigating AL Property Types' uitgebreide inzichten.

  • Wat zijn de vereisten om een AL te registreren?

    Om een AL te registreren, moeten eigenaren ervoor zorgen dat hun eigendom aan bepaalde veiligheids- en hygiënenormen voldoet, de benodigde lokale vergunningen verkrijgen en zich registreren bij het plaatselijke belastingkantoor. Voor een uitgebreide checklist van deze vereisten kan onze 'AL-registratiegids', beschikbaar op de website, zeer nuttig zijn.

  • Hoe krijg ik een AL-licentie?

    Om een AL-vergunning te verkrijgen, moet u een aanvraag indienen bij de gemeente, ervoor zorgen dat de wettelijke normen worden nageleefd en het onroerend goed registreren als lokaal accommodatiebedrijf. Ons gratis eBook, 'Uw gids voor AL-licenties in Portugal', biedt een stapsgewijze benadering van dit proces.

  • Wat zijn de fiscale verplichtingen voor AL-eigenaren?

    AL-verhuurders zijn onderworpen aan inkomstenbelasting over huurinkomsten, BTW indien van toepassing, en lokale belastingen zoals gemeentebelasting. Om deze verplichtingen in detail te begrijpen en voor tips voor effectieve belastingplanning, vindt u ons artikel 'AL Tax Obligations Expanded' wellicht behoorlijk informatief.

  • Hoe moet ik de prijs bepalen voor mijn lokale accommodatie-eigendom?

    Bij het prijzen van een AL-eigendom wordt rekening gehouden met factoren zoals locatie, type onroerend goed, voorzieningen en marktvraag. Onze blogpost 'Prijsstrategieën voor AL' behandelt best practices en tools die u kunnen helpen concurrerende prijzen vast te stellen.

  • Welke wettelijke beperkingen zijn van toepassing op lokale accommodatie?

    Wettelijke beperkingen voor AN kunnen bestaan uit bestemmingsplannen, geluidsvoorschriften en bezettingslimieten. Om effectief door deze wettigheden te navigeren, raden we u aan de gedetailleerde informatie te raadplegen die beschikbaar is in onze sectie 'AL Juridische beperkingen'.

  • Hoe kan ik de reserves voor AL maximaliseren?

    Bij het maximaliseren van boekingen gaat het om het optimaliseren van de advertentie van uw accommodatie, het inzetten van online boekingsplatforms, het implementeren van dynamische prijsstrategieën en het zorgen voor geweldige gastervaringen. Voor innovatieve strategieën en tips over hoe u uw reserves kunt vergroten, is onze blog 'Maximize Your AL Reserves' een geweldige hulpbron.

  • Wat is de nieuwe 120 dagenregel voor het huren van mijn eigen woning?

    U kunt nog steeds een AL registreren in de categorie 'slaapkamers' als het uw hoofdverblijf is, en deze is niet beperkt tot 120 dagen. U kunt maximaal 3 kamers huren in uw eigen woning. U dient de AL te registreren in het model 'kamers'.

  • Kan ik nog steeds een lokale accommodatievergunning aanvragen voor mijn accommodatie?

    Ja, u kunt uw woning nog steeds registreren voor AL als deze in de categorie 'wonen' valt, of gelegen is in een van de gebieden met een lage bevolkingsdichtheid zoals aangegeven door de overheid.

  • Wanneer de 'bouwomschrijving' in het eigendomsregister 'Type gebouw: Gebouw onder Propregime' is. Horiz.', komt u nu in aanmerking voor AL?

    Alleen in gebieden met een lage dichtheid, zoals gedefinieerd door de overheid.

  • Als ik een appartement koop met een bestaande licentie voor Lokale Accommodatie, kan dit dan op mijn naam worden overgedragen?

    Nee, u kunt een bestaande licentie niet overdragen omdat de wet is gewijzigd. Dit komt omdat elke bestaande licentie vervalt bij elke wijziging in het register.

  • Ik ben eigenaar van een huis in de categorie 'adres'. Moet ik CEAL-belasting betalen als ik mijn woning op de korte termijn verhuurmarkt blijf verhuren?

    Nee, ‘woningen’ komen niet in aanmerking voor CEAL-belasting.

  • Is er een oplossing als ik geen AL-licentie kan krijgen, maar deze toch af en toe gedurende het jaar wil gebruiken en toch huurinkomsten wil verdienen?

    Ja, u moet de optie voor huur op middellange termijn overwegen. Het valt onder een ander type verhuur en is onderworpen aan verschillende soorten fiscale verplichtingen, waarover u advies dient te vragen.

Bronnen

- https://business.turismodeportugal.pt/pt/Planear_Iniciar/Como_comecar/Alojamento_Local/Paginas/default.aspx

-https://eportugal.gov.pt/

Heeft u vragen over Lokale Accommodatie?

Vraag het aan onze experts of bekijk onze vastgoedeigenarenpagina

Neem op elk gewenst moment contact met ons op

Share by: