Bij Portugal Portfolio is onze ervaring met het beheren van lokale accommodatie in Portugal de afgelopen 18 jaar een reis van ontdekking en succes geweest. We navigeren efficiënt door de bureaucratie en transformeren elk pand in een gastvrij toevluchtsoord voor gasten die op zoek zijn naar authentieke ervaringen. Gasttevredenheid en plezier bij het verkennen van de lokale cultuur is niet alleen de moeite waard, maar is ook een weerspiegeling van onze toewijding aan het bieden van uitzonderlijke service.
Elke overwonnen uitdaging is een overwinning, elke interactie met gasten is een verhaal dat wij waarderen. We delen onze ervaringen en lessen om andere eigenaren te inspireren en te begeleiden, waarbij we benadrukken hoe onze gespecialiseerde benadering van vastgoedbeheer het potentieel van elke lokale accommodatie in Portugal kan maximaliseren, waarbij een authentieke verbinding met het rijke culturele erfgoed van het land behouden blijft.
Bezoek onze Eigenaarspagina voor meer informatie. Local Accommodation biedt accommodatie voor korte termijn als alternatief voor hotels in Portugal. Lokale accommodatiebedrijven zijn enorm populair geworden door de toename van het toerisme en bieden authentieke lokale ervaringen voor reizigers, terwijl ze ook inkomensmogelijkheden creëren voor eigenaren van onroerend goed.
Deze gedetailleerde gids behandelt alles wat u moet weten om een succesvol lokaal accommodatiebedrijf in Portugal te starten en te runnen.
Dit zijn tijdelijke vakantiewoningen met eigen kookgelegenheid die eigenaren kunnen aanbieden op platforms als Airbnb en Booking.com. Van intieme appartementen in Lissabon tot uitgestrekte villa's in de Algarve: AL's genereren extra inkomsten voor huiseigenaren en stimuleren de lokale economie door aan de behoeften van toeristen te voldoen.
De opkomst van het toerisme in de afgelopen decennia heeft geleid tot de opkomst van lokale accommodatie als reactie op de veranderende voorkeuren van reizigers voor betaalbare en authentieke accommodatie. AL's hebben leegstaande panden in heel Portugal nieuw leven ingeblazen en eigenaren een lucratieve kans geboden om betrokken te raken bij de bloeiende toeristenindustrie.
AL-eigendommen in Portugal variëren van privéwoningen tot kamers in de woning van een eigenaar. De belangrijkste categorieën zijn:
Vereisten voor Portugese steden:
Aveiro
Documentatie en essentiële vereisten voor lokale accommodatie in Águeda en Albergaria-a-Velha
Algarve
Algemene procedure en vereisten voor het registreren van lokale accommodatie in de Algarve: Albufeira, Faro en Lagos
Braga
Documentatie- en registratievereisten voor lokale accommodatie in Braga
Bragança
Documentatie- en registratievereisten voor lokale accommodatie in Bragança
Coïmbra
Documentatie- en registratievereisten
Guimaraes
Documentatie- en registratievereisten voor lokale accommodatie in Guimarães
Evora
Documentatie- en registratievereisten voor lokale accommodatie in Évora
Bewaker
Documentatie- en registratievereisten
Hout
Volledige gids voor het registreren van lokale accommodatie op Madeira: Funchal en Porto Santo
Lissabon
Algemene registratiegids voor lokale accommodatie in Lissabon
Haven
Lokale accommodatieregistratiegids in Porto
Setúbal
Algemene vereisten en procedure voor AL-registratie in Setúbal
Viana Do Castelo
Lokale accommodatieregistratiegids in Viana do Castelo
Viseu
Lokale accommodatie-registratiegids in Viseu
Het verkrijgen van licenties en autorisaties is de eerste stap om legaal te kunnen opereren:
AL-registratie en licentieverlening
Registreer een commerciële activiteit bij de belastingdienst om een belastingcode CAE55201 te verkrijgen voor gemeubileerde toeristische verhuur. Vraag een AL-licentie aan bij uw plaatselijke gemeentelijke Citizen's Lodge-kantoor. Zorg voor documenten zoals:
Specifieke documenten die vereist zijn voor AL-registratie zijn onder meer:
Als AL-licentiehouder moet u installeren:
Duik in de complexiteit van de Portugese lokale Alojamento-sector met ons diepgaande eBook. Te midden van de marktonzekerheden van 2024 biedt het cruciale strategieën en richtlijnen om licentie-uitdagingen vakkundig aan te pakken. Verbeter de veerkracht van uw vastgoedportefeuille en gedijen in het steeds evoluerende landschap van vakantieverhuur.
Het beheren van een soepele AL-operatie vereist een zorgvuldige planning:
Prijs- en inkomstenbeheer
Onderzoek de tarieven van concurrenten in uw regio om concurrerende prijzen vast te stellen
Pas de prijzen aan op basis van de vraag - hoger in het weekend, in het hoogseizoen en op feestdagen
Bied kortingen voor langere verblijven en boekingen buiten het seizoen
Marketing- en reserveringssystemen
Maak vermeldingen op boekingssites – Airbnb, Booking.com, TripAdvisor, enz.
Maak directe boekingen mogelijk via uw website, e-mail en sociale media
Gebruik channel manager-software om boekingen over meerdere kanalen te synchroniseren
Vastgoedbeheer
Zorg voor de schoonmaak, de was, het onderhoud en het aanvullen van benodigdheden
Wees beschikbaar voor het in- en uitchecken en reageer snel op verzoeken van gasten
Geef lokale aanbevelingen, conciërgediensten en voorzieningen
Uitstekende gastervaringen
Reageer snel op vragen van gasten voor en tijdens het verblijf
Maak zelf inchecken mogelijk met sleutelkastjes of toetsenborden voor flexibiliteit
Verzamel feedback van gasten om voortdurend te verbeteren
Bied welkomstgeschenken aan om gasten te verrassen
Nieuwe wetten legden beperkingen op aan AL-licenties:
Maatregelen "Meer huisvesting voor AL" (van kracht)
Onze experts kunnen u helpen met:
Enkele van de meest gestelde vragen over lokale accommodatie in Portugal zijn:
Er zijn verschillende soorten AL-eigendommen, waaronder appartementen, villa's en kamers die worden verhuurd in de woning van de eigenaar. Elk type heeft specifieke voorschriften en normen. Om meer in detail over deze verschillen te weten te komen, biedt onze blog 'Navigating AL Property Types' uitgebreide inzichten.
Om een AL te registreren, moeten eigenaren ervoor zorgen dat hun eigendom aan bepaalde veiligheids- en hygiënenormen voldoet, de benodigde lokale vergunningen verkrijgen en zich registreren bij het plaatselijke belastingkantoor. Voor een uitgebreide checklist van deze vereisten kan onze 'AL-registratiegids', beschikbaar op de website, zeer nuttig zijn.
Om een AL-vergunning te verkrijgen, moet u een aanvraag indienen bij de gemeente, ervoor zorgen dat de wettelijke normen worden nageleefd en het onroerend goed registreren als lokaal accommodatiebedrijf. Ons gratis eBook, 'Uw gids voor AL-licenties in Portugal', biedt een stapsgewijze benadering van dit proces.
AL-verhuurders zijn onderworpen aan inkomstenbelasting over huurinkomsten, BTW indien van toepassing, en lokale belastingen zoals gemeentebelasting. Om deze verplichtingen in detail te begrijpen en voor tips voor effectieve belastingplanning, vindt u ons artikel 'AL Tax Obligations Expanded' wellicht behoorlijk informatief.
Bij het prijzen van een AL-eigendom wordt rekening gehouden met factoren zoals locatie, type onroerend goed, voorzieningen en marktvraag. Onze blogpost 'Prijsstrategieën voor AL' behandelt best practices en tools die u kunnen helpen concurrerende prijzen vast te stellen.
Wettelijke beperkingen voor AN kunnen bestaan uit bestemmingsplannen, geluidsvoorschriften en bezettingslimieten. Om effectief door deze wettigheden te navigeren, raden we u aan de gedetailleerde informatie te raadplegen die beschikbaar is in onze sectie 'AL Juridische beperkingen'.
Bij het maximaliseren van boekingen gaat het om het optimaliseren van de advertentie van uw accommodatie, het inzetten van online boekingsplatforms, het implementeren van dynamische prijsstrategieën en het zorgen voor geweldige gastervaringen. Voor innovatieve strategieën en tips over hoe u uw reserves kunt vergroten, is onze blog 'Maximize Your AL Reserves' een geweldige hulpbron.
U kunt nog steeds een AL registreren in de categorie 'slaapkamers' als het uw hoofdverblijf is, en deze is niet beperkt tot 120 dagen. U kunt maximaal 3 kamers huren in uw eigen woning. U dient de AL te registreren in het model 'kamers'.
Ja, u kunt uw woning nog steeds registreren voor AL als deze in de categorie 'wonen' valt, of gelegen is in een van de gebieden met een lage bevolkingsdichtheid zoals aangegeven door de overheid.
Alleen in gebieden met een lage dichtheid, zoals gedefinieerd door de overheid.
Nee, u kunt een bestaande licentie niet overdragen omdat de wet is gewijzigd. Dit komt omdat elke bestaande licentie vervalt bij elke wijziging in het register.
Nee, ‘woningen’ komen niet in aanmerking voor CEAL-belasting.
Ja, u moet de optie voor huur op middellange termijn overwegen. Het valt onder een ander type verhuur en is onderworpen aan verschillende soorten fiscale verplichtingen, waarover u advies dient te vragen.
Bronnen
- https://business.turismodeportugal.pt/pt/Planear_Iniciar/Como_comecar/Alojamento_Local/Paginas/default.aspx
-https://eportugal.gov.pt/