In Portugal Portfolio, la nostra esperienza nella gestione di alloggi locali in Portogallo è stata un viaggio di scoperta e successo negli ultimi 18 anni. Gestiamo la burocrazia in modo efficiente, trasformando ogni proprietà in un rifugio accogliente per gli ospiti che cercano esperienze autentiche. La soddisfazione degli ospiti e il piacere nell'esplorare la cultura locale non sono solo gratificanti, ma riflettono anche il nostro impegno nel fornire un servizio eccezionale.
Ogni sfida superata è una vittoria, ogni interazione con gli ospiti è una storia a cui diamo valore. Condividiamo le nostre esperienze e apprendimenti per ispirare e guidare altri proprietari, evidenziando come il nostro approccio specializzato alla gestione immobiliare possa massimizzare il potenziale di ogni alloggio locale in Portogallo, mantenendo un legame autentico con il ricco patrimonio culturale del paese.
Visita la nostra pagina Proprietari per ulteriori informazioni. Local Accommodation offre alloggi a breve termine come alternativa agli hotel in Portogallo. Le strutture ricettive locali sono diventate estremamente popolari con l'aumento del turismo, offrendo autentiche esperienze locali ai viaggiatori, creando allo stesso tempo opportunità di reddito per i proprietari di immobili.
Questa guida dettagliata copre tutto ciò che devi sapere per avviare e gestire un'attività di alloggio locale di successo in Portogallo.
Si tratta di proprietà temporanee in affitto per le vacanze con angolo cottura che i proprietari possono elencare su piattaforme come Airbnb e Booking.com. Dagli intimi appartamenti in affitto a Lisbona alle vaste ville in Algarve, gli AL generano entrate extra per i proprietari di case, stimolando le economie locali soddisfacendo le esigenze dei turisti.
L'aumento del turismo negli ultimi decenni ha portato alla nascita di alloggi locali come risposta alle preferenze in evoluzione dei viaggiatori per alloggi autentici e convenienti. Gli AL hanno rivitalizzato le proprietà vuote in tutto il Portogallo e hanno offerto ai proprietari un'opportunità redditizia di essere coinvolti nel settore del turismo in forte espansione.
Le proprietà AL in Portogallo spaziano da case private a stanze all'interno della residenza del proprietario. Le categorie principali sono:
Requisiti per le città portoghesi:
Aveiro
Documentazione e requisiti essenziali per l'alloggio locale ad Águeda e Albergaria-a-Velha
Algarve
Procedura generale e requisiti per la registrazione degli alloggi locali in Algarve: Albufeira, Faro e Lagos
Braga
Requisiti di documentazione e registrazione per l'alloggio locale a Braga
Braganza
Requisiti di documentazione e registrazione per l'alloggio locale a Bragança
Coimbra
Requisiti di documentazione e registrazione
Guimarães
Requisiti di documentazione e registrazione per l'alloggio locale a Guimarães
Evora
Requisiti di documentazione e registrazione per l'alloggio locale a Évora
Guardia
Requisiti di documentazione e registrazione
Legna
Guida completa alla registrazione degli alloggi locali a Madeira: Funchal e Porto Santo
Lisbona
Guida generale alla registrazione per gli alloggi locali a Lisbona
Porto
Guida alla registrazione degli alloggi locali a Porto
Setúbal
Requisiti generali e procedura per la registrazione AL a Setúbal
Viana Do Castelo
Guida alla registrazione degli alloggi locali a Viana do Castelo
Viseu
Guida alla registrazione degli alloggi locali a Viseu
L’ottenimento di licenze e autorizzazioni è il primo passo per operare legalmente:
Registrazione e licenza AL
Registra un'attività commerciale presso l'Agenzia delle Entrate per ottenere il codice fiscale CAE55201 per gli affitti turistici ammobiliati. Richiedi una licenza AL presso l'ufficio comunale locale del Citizen's Lodge. Fornire documenti come:
I documenti specifici richiesti per la registrazione della AL includono:
In qualità di titolare della licenza AL, è necessario installare:
Immergiti nelle complessità del settore Alojamento Local portoghese con il nostro eBook approfondito. In mezzo alle incertezze del mercato del 2024, offre strategie e indicazioni cruciali per gestire abilmente le sfide relative alle licenze. Migliora la resilienza del tuo portafoglio immobiliare e prospera nel panorama delle case vacanze in continua evoluzione.
Gestire un'operazione AL regolare richiede un'attenta pianificazione:
Gestione dei prezzi e dei ricavi
Ricerca le tariffe dei concorrenti nella tua zona per stabilire prezzi competitivi
Modifica i prezzi in base alla domanda: più alti nei fine settimana, nell'alta stagione e nei giorni festivi
Offri sconti per soggiorni lunghi e prenotazioni fuori stagione
Sistemi di marketing e prenotazione
Crea annunci sui siti di prenotazione: Airbnb, Booking.com, TripAdvisor, ecc.
Abilita le prenotazioni dirette tramite il tuo sito web, e-mail e social media
Utilizza il software di gestione dei canali per sincronizzare le prenotazioni su più canali
Gestione della proprietà
Occuparsi della pulizia, del bucato, della manutenzione e del rifornimento delle scorte
Essere disponibile per check-in/check-out e rispondere tempestivamente alle richieste degli ospiti
Fornire consigli locali, servizi di portineria e servizi
Esperienze eccellenti degli ospiti
Rispondi rapidamente alle domande degli ospiti prima e durante il soggiorno
Abilita il check-in automatico con cassette di sicurezza o tastiere per flessibilità
Raccogli il feedback degli ospiti per migliorare continuamente
Offri regali di benvenuto per deliziare gli ospiti
Nuove leggi hanno imposto restrizioni sulla licenza AL:
Misure “Più case per AL” (in vigore)
I nostri esperti possono aiutarti con:
Alcune delle domande più frequenti sugli alloggi locali in Portogallo includono:
Esistono diversi tipi di proprietà AL, inclusi appartamenti, ville e stanze affittate all'interno della residenza del proprietario. Ogni tipologia ha regolamenti e standard specifici. Per saperne di più su queste differenze in dettaglio, il nostro blog "Esplorazione dei tipi di proprietà AL" offre approfondimenti approfonditi.
Per registrare una AL, i proprietari devono garantire che la loro proprietà soddisfi determinati standard di sicurezza e igiene, ottenere le licenze locali necessarie e registrarsi presso l'ufficio delle imposte locale. Per un elenco di controllo completo di questi requisiti, la nostra "Guida alla registrazione AL" disponibile sul sito Web può essere molto utile.
Per ottenere una licenza AL è necessario presentare una domanda al consiglio locale, garantire il rispetto degli standard legali e registrare la proprietà come attività ricettiva locale. Il nostro eBook gratuito, "La tua guida alle licenze AL in Portogallo", fornisce un approccio passo passo a questo processo.
I proprietari di AL sono soggetti all'imposta sul reddito sui redditi da locazione, all'IVA se applicabile e alle tasse locali come la tassa comunale. Per comprendere questi obblighi in dettaglio e per suggerimenti efficaci sulla pianificazione fiscale, potresti trovare il nostro articolo "Spiegazione degli obblighi fiscali AL" piuttosto informativo.
La determinazione del prezzo di una proprietà AL implica la considerazione di fattori quali la posizione, il tipo di proprietà, i servizi e la domanda del mercato. Il nostro post sul blog "Strategie di prezzo per AL" copre le migliori pratiche e gli strumenti che possono aiutarti a stabilire prezzi competitivi.
Le restrizioni legali per gli AL possono includere leggi sulla zonizzazione, norme sul rumore e limiti di occupazione. Per navigare in modo efficace tra questi aspetti legali, suggeriamo di consultare le informazioni dettagliate disponibili nella nostra sezione "Restrizioni legali AL".
Massimizzare le prenotazioni implica ottimizzare l'elenco delle tue proprietà, sfruttare le piattaforme di prenotazione online, implementare strategie di prezzo dinamiche e garantire ottime esperienze agli ospiti. Per strategie innovative e suggerimenti su come aumentare le tue riserve, il nostro blog "Massimizza le tue riserve AL" è un'ottima risorsa.
Puoi comunque registrare una AL nella categoria "camere da letto" se si tratta della tua residenza principale e non è limitata a 120 giorni. Puoi affittare fino a 3 stanze nella tua residenza. È necessario registrare l'AL nel modello 'stanze'.
Sì, puoi comunque registrare la tua proprietà per AL se rientra nella categoria "abitazioni" o se si trova in una delle aree a bassa densità di popolazione come indicato dal governo.
Solo nelle aree a bassa densità definite dal governo.
No, non puoi trasferire una licenza esistente poiché la legge è cambiata. Questo perché qualsiasi licenza esistente scadrà con qualsiasi modifica al registro.
No, le "abitazioni" non sono ammissibili alla tassa CEAL.
Sì, dovresti considerare l'opzione del noleggio a medio termine. Rientra in una diversa tipologia di noleggio ed è soggetto a diverse tipologie di obblighi fiscali, per i quali è bene chiedere consiglio.
Risorse
- https://business.turismodeportugal.pt/pt/Planear_Iniciar/Como_comecar/Alojamento_Local/Paginas/default.aspx
-https://eportugal.gov.pt/