What Exactly Does Property Management in Portugal Involve?

Wondering what " Portugal property management " is all about? Let’s break it down. Essentially, it’s a specialized service aimed at p roperty owners in Portugal who want to ensure their real estate investments are not just well taken care of but are also generating the best possible returns. Whether you own a holiday villa, a residential apartment, or commercial premises, a Portugal property management company, like Portugal Portfolio, handles everything from finding reliable tenants and collecting rent to maintenance and legal compliance. The goal? To make property ownership stress-free and profitable for you, without you having to deal with the day-to-day hassles that come with managing property, especially if you’re not based in Portugal.

Can I still apply for an Alojamento Local license for my property?

Yes, you can still register your property for AL if it falls into the category ‘moradia’, or if it is located in one of the low population density areas as outlined by the government.

What is the new 120 day rule for renting my own home?

You can still register an AL in the ‘rooms’ category if it is your primary residence, and you're not limited to the 120 days. You can rent up to 3 rooms in your own residence. You must register the AL in the ‘quartos’ model.

When the 'descrição do prédio' on the caderneta predial is 'Tipo de Prédio: Prédio em Regime de Prop. Horiz.' is it now eligible for AL?

Only in areas of low density as defined by the government.

If I buy an apartment with an existing Alojamento Local license, can it be transferred into my name?

No, you may not transfer an existing license since the law has changed. This is because any existing license will expire upon any change to the register.

I own a house in the ‘morada’ category. Do I need to pay CEAL tax if I continue to rent my property on the short term rental market?

No, ‘moradias’ are not eligible for the CEAL tax.

Is there a “work-around” if I cannot get an AL license, but still wish to use it occasionally during the year myself but still benefit from a rental income.

Yes, you should consider the medium term rental option. It fall under a different type of rental type and is subject to different types of tax obligations which you should ask for advice about.

Get in touch

351214867767

info@portugalportfolio.com

Nieuwe knop

Vastgoedbeheer in Portugal

Onze belangrijkste diensten zijn ontworpen om

maximaliseer de waarde van uw eigendom. Vastgoedbeheer in Portugal

Portugal Portfolio, een prestigieuze naam op het gebied van vastgoedbeheer in Lissabon sinds de oprichting in 2005, is een gerenommeerde entiteit op het gebied van vastgoedbeheer in Portugal, vooral langs de kust van Lissabon. Het staat bekend om zijn luxe accommodaties met eigen kookgelegenheid en biedt een premium collectie luxe villa's en appartementen. Het succes van het bedrijf komt voort uit het gebruik van geavanceerde boekings- en automatiseringstools, waardoor de efficiëntie van het vastgoedbeheer wordt verbeterd. Deze aanpak maakt het mogelijk diensten op maat aan te bieden, waaronder vakantieverhuur, scouting van onroerend goed en unieke rondleidingen, waardoor Portugal Portfolio een belangrijke speler wordt in de Portugese vastgoedbeheersector.

Ons zeer bekwame meertalige team, met diepe wortels in Lissabon en uitgebreide kennis van Portugal, maakt gebruik van technologiegedreven analysetools voor optimalisatie en omzetgroei om ervoor te zorgen dat eigendommen hun potentieel maximaliseren. We verwelkomen eigendommen uit heel Portugal om te profiteren van ons technisch onderlegde, rendementsmaximaliserende beheer. We beloven een ongeëvenaarde ervaring in de kunst van gastvrijheid te bieden aan zowel onze eigenaren als gasten. Portugees vastgoedbeheer

Waarom kiezen voor Portugal Portfolio?

Volledig dienstenpakket

Alle diensten gedekt

Portugal Portfolio biedt uitgebreid vastgoedbeheer, van het aanbieden van uw eigendom tot het onderhoud ervan, waardoor een eersteklas service voor uw investering wordt gegarandeerd. Geniet van slimme check-ins, 24/7 gastenondersteuning, slimme voorzieningen voor thuis en deskundige huishouding, allemaal op maat gemaakt voor topprestaties op alle verhuurplatforms.

Verhoog de omzetefficiëntie

Door gebruik te maken van het uitgebreide vastgoedbeheer van Portugal Portfolio zullen uw huurwinsten met 30% stijgen. We stroomlijnen het succes van uw advertentie met verbeterde marketing, waardoor zichtbaarheid via de belangrijkste boekingskanalen en naadloze transacties worden gegarandeerd. Ervaar pijnloze omzetgroei met dynamische prijzen en ontgrendel het volledige potentieel van uw eigendom.

Gemakkelijk in prestaties

Profiteer van geavanceerde technologie met Portugal Portfolio. Geniet van moeiteloze vastgoedoptimalisatie via onze partnerapp, met een transparant eigenarendashboard en regelmatige rapporten. Profiteer van toegewijd accountbeheer, on-demand onderhoud, conciërgediensten, begeleiding bij regelgeving en best practices op het gebied van ontwerp.

Omvang van de diensten

Volledige eigendom

Management diensten

Portugees vastgoedbeheer dat meerdere platforms omvat, waarbij gebruik wordt gemaakt van professionele fotografie van topkwaliteit om uw vermeldingen naar een hoger niveau te tillen. Er worden vakkundig op maat gemaakte en boeiende eigendomsbeschrijvingen gemaakt, samen met een grondige prijsanalyse om concurrerende tarieven te garanderen.

Het beheren van gastrelaties voor uw accommodatie in Portugal, inclusief een uitgebreid screeningproces voor potentiële bezoekers. Het faciliteren van aankomst en check-ins van gasten, samen met het leveren van het benodigde beddengoed, toiletartikelen en voorzieningen. Het onderhouden van continue communicatie met de gasten om een soepel en aangenaam verblijf te garanderen.

Toezicht houden op de huishoudelijke en onderhoudstaken om ervoor te zorgen dat uw eigendom in Portugal in onberispelijke staat blijft. Dit wordt versterkt door de integratie van de allernieuwste smart home-technologieën, waardoor zowel het gemak als de veiligheid voor de gasten worden geoptimaliseerd. Onze service biedt u gemoedsrust, ondersteund door uitgebreide ervaring op het gebied van veiligheid en naleving van de regelgeving op het gebied van vastgoedbeheer.

Citeer mijn eigendom

Nieuwe paragraaf

Voordat u gaat zoeken, is het van cruciaal belang om de diensten te begrijpen die worden aangeboden door vastgoedbeheerbedrijven in Portugal:

Huurbeheer: het beheren van boekingen, interacties met huurders en prijsstrategieën. Onderhoud en reparaties: regelmatig onderhoud, noodreparaties en renovaties. Juridische naleving: zorgen voor naleving van lokale wetten, inclusief AL-registratie en belastingverplichtingen. Financieel beheer: het afhandelen van uitgaven, inkomsten, en financiële rapportering.

Wilt u meer weten over onze diensten en hoe wij u kunnen helpen? Maak van de gelegenheid gebruik om de pagina "Onze diensten" van Portugal Portfolio te verkennen, waar u uitgebreide informatie kunt vinden over de reeks oplossingen die wij aanbieden om aan uw behoeften te voldoen.

Of u nu op zoek bent naar gedetailleerde servicebeschrijvingen, casestudy's of getuigenissen van klanten, op onze pagina 'Onze services' vindt u alles wat u nodig heeft om een weloverwogen beslissing te nemen over hoe wij u kunnen ondersteunen.

Wij bieden geweldige diensten

Onderhoud en huishouding

Onze toewijding aan het welzijn van uw eigendom gaat verder dan fysieke aanwezigheid, waarbij ons digitale schoonmaak- en onderhoudsdashboard realtime inzichten biedt en snelle aandacht voor eventuele problemen garandeert.

Aankomst en vertrek van gasten

Ontdek de ultieme combinatie van gemak en gastvrijheid met de keuze tussen een self-check-in service of een meet & greet. Ons toegewijde team staat 24/7 klaar om gasten te helpen met al hun behoeften.

Toegankelijke online informatie

Ons gebruiksvriendelijke eigenarenportaal biedt u direct toegang tot al uw reserverings- en advertentiegegevens, zodat u de prestaties van uw accommodatie naadloos kunt raadplegen, waar ook ter wereld.

Toegewijde succesmanager

Ontgrendel de kracht van gepersonaliseerde onboarding met onze toegewijde accountmanagers, die zich inzetten voor het maximaliseren van de aanwezigheid en winstgevendheid van uw OTA met AI-gestuurde optimalisatie.

Monetaire en juridische ondersteuning

Elimineer de complexiteit van het beheer van uw huurwoningen in Portugal met onze uitgebreide diensten, ontworpen om u voorop te houden op het gebied van zowel fiscale als wettelijke naleving.

Interieurplanning en ontwerp

Maak gebruik van onze uitgebreide ervaring en expertise op het gebied van horecadecoratie en meubelpakketten om de sfeer en functionaliteit van uw pand te verbeteren, wat uiteindelijk de winstgevendheid en gasttevredenheid stimuleert.

Onze diensten

Download gratis e-boek

De ultieme gids voor 2024 voor het verkrijgen van een lokale Alojamento-licentie

Duik in de complexiteit van de Portugese lokale Alojamento-sector met ons diepgaande eBook. Te midden van de marktonzekerheden van 2024 biedt het cruciale strategieën en richtlijnen om licentie-uitdagingen vakkundig aan te pakken. Verbeter de veerkracht van uw vastgoedportefeuille en gedijen in het steeds evoluerende landschap van vakantieverhuur.

E-boek downloaden

Veel Gestelde Vragen

What Exactly Does Property Management in Portugal Involve?

Wondering what "Portugal property management" is all about? Let’s break it down. Essentially, it’s a specialized service aimed at property owners in Portugal who want to ensure their real estate investments are not just well taken care of but are also generating the best possible returns. Whether you own a holiday villa, a residential apartment, or commercial premises, a Portugal property management company, like Portugal Portfolio, handles everything from finding reliable tenants and collecting rent to maintenance and legal compliance. The goal? To make property ownership stress-free and profitable for you, without you having to deal with the day-to-day hassles that come with managing property, especially if you’re not based in Portugal.
Can I still apply for an Alojamento Local license for my property?

Yes, you can still register your property for AL if it falls into the category ‘moradia’, or if it is located in one of the low population density areas as outlined by the government.
What is the new 120 day rule for renting my own home?

You can still register an AL in the ‘rooms’ category if it is your primary residence, and you're not limited to the 120 days. You can rent up to 3 rooms in your own residence. You must register the AL in the ‘quartos’ model.
When the 'descrição do prédio' on the caderneta predial is 'Tipo de Prédio: Prédio em Regime de Prop. Horiz.' is it now eligible for AL?

Only in areas of low density as defined by the government.
If I buy an apartment with an existing Alojamento Local license, can it be transferred into my name?

No, you may not transfer an existing license since the law has changed. This is because any existing license will expire upon any change to the register.
I own a house in the ‘morada’ category. Do I need to pay CEAL tax if I continue to rent my property on the short term rental market?

No, ‘moradias’ are not eligible for the CEAL tax.
Is there a “work-around” if I cannot get an AL license, but still wish to use it occasionally during the year myself but still benefit from a rental income.

Yes, you should consider the medium term rental option. It fall under a different type of rental type and is subject to different types of tax obligations which you should ask for advice about.

Een portfolio van uitzonderlijke verhuur

Portugal Portfolio onderhoudt een indrukwekkende collectie vakantiehuizen, met opties op alle niveaus om aan de uiteenlopende reizigersvoorkeuren te voldoen. Onze selectie varieert van comfortabele en schilderachtige woningen tot luxueuze landgoederen, waarbij elk pand met gedetailleerde aandacht en professionaliteit wordt beheerd. Dit zorgt ervoor dat gasten, of ze nu op zoek zijn naar een strak stadsappartement of een ruime familievilla, een huis zullen vinden dat zowel comfort als stijl uitstraalt.

Knop
Knop
Knop
Knop

Verbeter uw huurrendement

Geïnteresseerd in het maximaliseren van het potentieel van uw eigendom in Portugal? Neem contact met ons op voor een gepersonaliseerde winstschatting en ontdek hoe samenwerking met Portugal Portfolio van uw eigendom een winstgevende onderneming op het gebied van vastgoedbeheer in Portugal kan maken. Neem vandaag nog contact op om uw huurinkomsten te optimaliseren.

Neem contact met ons op

Blijf in contact!

Av. Nossa Senhora do Rosario 603 2ºE, 2750-179 Cascais

351 91 860 2009